Investitorii nostri cauta oportunitati in agricultura si energie in regiunile Dobrogea si Moldova.

cumparam ferme agricole — ***cumpar ferma***

Pentru a explora interesele investitorilor nostri va rugam, proprietari de afaceri agricole, sa intrati in comunitatea noastra si, astfel, veti avea acces la informatii.

Cu resurse naturale bogate si un potential de dezvoltare considerabil, aceste zone ofera un mediu propice pentru investitii profitabile.

In ceea ce priveste sectorul agricol, regiunile Dobrogea si Moldova sunt cunoscute pentru terenurile fertile si climatul potrivit pentru culturi diverse. Investitiile in ferme agricole, culturi specializate sau procesare alimentara pot aduce multiple avantaje. De asemenea, exista oportunitati pentru dezvoltarea agriculturii ecologice si a productiei bio, in concordanta cu tendintele actuale ale pietei.

In sectorul energetic, regiunile Dobrogea si Moldova au un potential semnificativ in ceea ce priveste energia regenerabila. Investitiile in parcuri eoliene, centrale solare sau procese de producere a biogazului pot aduce beneficii economice si ajuta la protejarea mediului inconjurator.

Investitorii nostri sunt interesati sa cumpere sau sa participe la dezvoltarea proiectelor agricole si energetice din aceste regiuni.

In toate situatiile dorim numai contactul direct cu Proprietarii.

Veti negocia direct cu Investitorii.

In baza unui contract suntem partenerii dumneavoastra de-a lungul intregului proces de derulare a afacerii.

Va invit sa va alaturati comunitatii noastre și sa explorati oportunitatile diversificate pe care le putem oferi. Impreuna, putem contribui la dezvoltarea sectorului agricol si energetic in mod sustenabil și rentabil pentru toate partile implicate in tranzactii.

Agricultura

Cumpar Ferma Agricola

Locatia: Judetele Constanta, Tulcea, Braila, Galati, Vrancea, Vaslui, Bacau, Iasi, Botosani si Suceava.

A. Suprafata terenului agricol: 3000 – 5000 ha in judetele Vrancea, Buzau, Galati, Braila si Tulcea.

Conditie esentiala: sistem pentru irigarea terenurilor – functional sau in curs de reabilitare sau proiect aprobat pentru reabilitarea acestuia.

Situatia juridica:

A1 – maxim 30% din terenul agricol trebuie sa fie in proprietate
A2 – minim 50% din terenul agricol trebuie sa fie in proprietate

B . In functie de locatia afacerii agricole:

module 500-1000 HA/ferma agricola;
module 1000-2000 HA/ferma agricola;
module de 2000-5000 HA/ferma agricola.
suprafata modulului poate fi si mai mare de 5000 HA/ferma agricola.

Situatia juridica:

B1 – maxim 30% din terenul agricol trebuie sa fie in proprietate
B2 – minim 50% din terenul agricol trebuie sa fie in proprietate

C. Suprafata terenului agricol: 3000-7000 ha cu acces rapid la un port la Dunare.

Conditie esentiala: functional sau in curs de reabilitare sau proiect aprobat pentru reabilitarea acestuia.

D. Valabil numai pentru judetele Suceava si Botosani.

Destinatia : agricultura clasica sau agricultura ecologica.

Situatia juridica :

ferma agricola cu terenuri agricole in proprietate si in arenda.
Terenuri agricole in proprietate.
Cedare contracte terenuri agricole in arenda.

Suprafata : minim 500 ha.

Terenul poate sa fie nelucrat sau de calitate scazuta.

Clientii Cumparatori pe care ii avem sunt Certi si Eligibili privind Capacitatea Financiara. Cumpar Ferma – Cumpar Ferma Agricola – Sunt investitori si/sau agricultori din Romania, Europa, S.U.A. si Orientul Mijlociu. Cumpar Ferma Agricola.

In situatia in care afacerea agricola are si afaceri conexe dezvoltate, in curs de dezvoltare sau la nivel de proiect (zootehnie, legumicultura, industrie, energie), afacerea Dumneavoastra prezinta un interes major..

Cumpar Ferma – Acceptam la vanzare si afaceri agricole care sunt in insolventa, reorganizare, numai pentru suprafete la nivel de mii de hectare/afacere, fara incidente de plati produse de titularii de cont cu cecuri, cambii si bilete la ordin. Cumpar Ferma – Cumpar Ferma Agricola

Afacerea agricola va fi vanduta si cumparata in urmatoarele conditii:

tranzactia unui bun
drept deplin asupra proprietatii
liber de orice litigiu legal si financiar
liber de orice litigii tehnice

Analizand informatiile cerute de Clientii Cumparatori, am ajuns la concluzia ca dosarul de prezentare teren agricol/ferma agricola trebuie sa contina:

Declaratie suprafata APIA
Harta APIA
Harta juridica a terenurilor agricole in proprietate si a terenurilor agricole in arenda
Daca exista sistem de irigatii, functional, nefunctional; suprafata irigata; modalitatea tehnica de irigare. Irigatiile – treapta de pompare a apei
Analize de sol (studiu pedologic si agrochimic); daca exista
Registrul imobilizarilor – cladiri, utilaje, etc.
Situatia contabila a creditelor bancare – daca exista
Situatia contabila a leasingurilor – daca exista
Centralizator terenuri agricole in proprietate – model atasament
Centralizator terenuri agricole in arenda – model atasament
Productii realizare in sistem neirigat/irigat – model atasament
Pret/ha pentru teren agricol in proprietate si pret/ha pentru teren agricol in arenda; pretul/ha pentru terenul agricol in arenda se calculeaza pentru o perioada standard de minim 10 ani activi
Pret de vanzare pentru mijloace fixe, astfel:
Pret baza agricola: teren intravilan, cladiri administrative, silozuri, magazie cereale, etc.
Pret Parc auto/agricol
Pret mijloace circulante – acesta se va calcula inainte de semnarea contractului de vanzare-cumparare/cesiune actiuni
Date legislative cu privire la vanzarea afacerii agricole – cesiune parti sociale, vanzare activ, combinat
Fotografii de prezentare a afacerii

Agri-Energy

Locatia: Oriunde in Romania, exclus judetee Tulcea si Constanta

Suprafata terenului: 200 – 1000 ha

Situatia juridica:

A1 – teren agricol in proprietate

A2 – ferma agricola cu preponderant teren agricol in proprietate

Gradul juridic de comasare: 100% pentru fiecare parcela agricola

Superficie Teren Parc Fotovoltaic | Teren Superficie Parc Fotovoltaic | Pasune Pentru Parc Fotovoltaic | Cumpar Teren Agricol | Cumpar Teren

Energie – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

Suprafata: 50 – 1000 HA

pasune pentru parc fotovoltaic — ***Superficie Teren Parc Fotovoltaic***

Investitorii asigura finantarea, dezvoltarea, constructia si operarea parcurilor fotovoltaice proprii!

Contract de constituire a dreptului de superficie: 3+35+optional 5 ani sau 2+1+30 ani: 2000 – 2500 euro/ha/an.

Proprietarilor de terenuri le oferim consultanta gratuita!

Proprietarii terenurilor vor negocia direct cu Investitorii!

Suntem interesati sa fim contactati si de catre proprietarii de terenuri care au semnat contracte de constituire a dreptului de superficie in perioada anilor 2020-2023 in urmatoarele situatii:

in contract se stipuleaza un termen de reziliere de comun acord a partilor;
proprietarul are inserata in contract ideea ca poate rezilia unilateral contractul in cazul nerespectarii conditiilor contractuale de catre dezvoltatori sau investitori.

In contextul actual al pietei energetice, este crucial ca proprietarii de terenuri sa fie constienti de drepturile si optiunile lor legate de contractele de constituire a dreptului de superficie. Termenele de reziliere, fie ca sunt de comun acord, fie unilaterale, joaca un rol esential in protejarea intereselor proprietarilor. In cazul in care un dezvoltator sau un investitor nu respecta termenii contractuali, dreptul proprietarului de a rezilia contractul poate fi o salvare importanta.

De asemenea, consideram ca este benefic pentru ambele parti sa existe o colaborare transparenta si deschisa, care sa permita o discutare a oricaror probleme sau neintelegeri care ar putea aparea. Aceasta nu doar ca va reduce riscurile legate de eventuale litigii, dar va asigura si o dezvoltare armonioasa a proiectelor energetice.

Asadar, daca sunteti un proprietar de terenuri care se afla in aceste situatii mentionate, va incurajam sa luati legatura cu noi pentru a discuta despre modalitatile prin care putem colabora in identificarea celor mai bune solutii pentru protejarea drepturilor dumneavoastra.

Investitorii nostri au o vasta expertiza in domeniul energiei și sunt dedicati dezvoltarii proiectelor durabile la nivel mondial. Sunt implicati in fiecare etapa a procesului, avand echipe de specialisti in Romania.

Avem Investitori la modul direct din Romania, Europa, S.U.A. si China care investeasc concret, acum, in Romania, in finantarea, dezvoltarea, constructia si exploatarea eficienta a Parcurilor Fotovoltaice proprii, cele mai avansate proiecte sunt depuse conform legislatiei pentru eliberarea Avizului Tehnic de Racordare (ATR). La unele proiecte avem deja ATR-uri si, implicit, urmam calea juridica pentru obtinerea tuturor avizelor conform legislatiei din Romania.

Investitorii cu care lucram in Romania au in portofoliu pe plan global peste 200 GW de ferme fotovoltaice si eoliene construite si in curs de dezvoltare. Aceste proiecte includ atat instalatii deja functionale cat si proiecte aflate inca in fazele de planificare si constructie.

Valoarea superficiei/ha se formeaza in functie de suprafata terenului, pozitionarea energetica a terenului, accesul facil la structurile energetice, indici de risc si indici de rentabilitate in baza unui prestudiu de solutie, studiu de fezabilitate, rata de retur a investitiei, etc. Astfel vom avem un scoring (prag) de rentabilitate, semnam sau nu semnam contractul de constituire a dreptului de superficie! NOI nu ne pierdem timpul cu hartii!

Situatia juridica a terenului 50-1000 HA

Pentru pasuni in sistem dual, suprafata minima este de 100 ha;
Arabile, neproductive sau curti constructii, amplasate in intravilanul localitatilor;
Arabile productive/neproductive amplasate in extravilanul localitatilor; numai clasa de calitate III-V;
Foste halde de steril, reziduri petroliere;
Foste cariere de piatra;
Terenuri viticole; terenuri pomicole; clasa de calitate III-V;
Obsti si composesorate minim 100 ha/locatie; pasuni in sistem dual si terenuri arabile categori III-V;
– Foste halde de steril, reziduri petroliere;
– Foste cariere de piatra;
– Terenuri viticole; terenuri pomicole; clasa de calitate III-V;

– Pentru pasuni, suprafata minima este de 100 ha, in functie de ce tip de retea de inalta tensiune exista in proximitate; Implementarea acestor proiecte nu doar ca sprijina utilizarea surselor de energie regenerabila, dar contribuie si la dezvoltarea economica a zonelor rurale, oferind oportunitati pentru investitii si inovatii in tehnologiile ecologice. De asemenea, parcurile fotovoltaice pot avea un impact pozitiv asupra mediului, prin reducerea emisiilor de carbon si promovarea unui stil de viata sustenabil in randul comunitatilor locale.

– Pentru lacuri se accepta suprafata de minim 50 ha cu grad juridic de comasare de 100%; de asemenea, este esential ca situatia juridica sa fie in conformitate cu reglementarile actuale, adica terenul de sub apa sa fie in proprietate privata, fara a fi in administrarea Agentiei Domeniilor Statului (ADS) sau inchiriat altor parti; acest lucru asigura o gestionare corecta si eficienta a resurselor acvatice, facilitand dezvoltarea unor proiecte durabile si ecologice in zona respectiva, care sa beneficieze atat comunitatea locala, cat si mediul inconjurator.

Exclus terenuri care sunt situate in zona de risc a inundatiilor!

Exclus terenuri situate in siturile Natura 2000, care reprezinta zone de protectie speciala pentru biodiversitate, protejand specii rare de plante si animale, precum si ecosisteme unice. Aceste teritorii sunt esentiale pentru conservarea diversitatii biologice si ofera habitaturi valoroase, avand un rol important in mentinerea echilibrului ecologic al regiunilor respective. Activitatile de dezvoltare si utilizare a terenurilor in aceste zone sunt strict reglementate pentru a preveni degradarea mediului, asigurand astfel un viitor sustenabil pentru generatiile viitoare.

In functie de intelegerile contractuale inserate in contractul semnat cu investitorii, in unele situatii suntem si dezvoltatorul proiectului parcului fotovoltaic, inclusiv constructia parcului fotovoltaic si conectarea in reteaua de inalta tensiune. Aceste intelegeri cuprind detalii referitoare la proiectarea si implementarea parcului fotovoltaic, precum si termenii si conditiile legate de functionarea si mentenanta acestuia pe termen lung. De asemenea, colaboram strans cu autoritatile locale si nationale pentru obtinerea tuturor aprobarilor si avizelor necesare, asigurandu-ne ca proiectul se desfasoara conform reglementarilor legale in vigoare.

Investitorul va suporta toate costurile pentru obtinerea autorizatiilor in vederea construirii si exploatarii unui parc fotovoltaic. Acest lucru include obtinerea tuturor avizelor si certificatelor necesare, precum si plata taxelor si a altor cheltuieli administrative. Investitorul se angajeaza sa respecte toate normele si reglementarile legale in vigoare, asigurandu-se ca proiectul este conform cu standardele de mediu si urbanism. De asemenea, va coordona toate activitatile necesare pentru implementarea proiectului, lucrand impreuna cu autoritatile competente si consultanti specializati pentru a asigura conformitatea cu cerintele legale si tehnice.

Daca aveti o proprietate care corespunde urmatoarelor criterii si sunteti interesati sa o valorificati eficient in vederea construirii de parcuri fotovoltaice, direct de catre investitori, dorim sa discutam concret conditiile juridice si financiare ale Tranzactiei. Daca aveti teren disponibil intr-o zona cu potential ridicat de radiatie solara, dorim sa va asiguram ca exista oportunitati excelente de a beneficia de investitii in parcuri fotovoltaice. Prin intermediul unei colaborari eficiente, putem identifica in mod precis nevoile dvs. si ale investitorului, si putem elabora strategii personalizate pentru a valorifica la maximum potentialul terenului dvs. pentru dezvoltarea de proiecte de energie solara. Suntem pregatiti sa va oferim sprijinul si expertiza noastra pentru a va ajuta sa intelegeti pe deplin conditiile juridice si financiare implicate, astfel incat sa puteti lua decizii informate si avantajoase pentru tranzactia dvs. Este important sa initiem discutii inca de la inceput pentru a ne asigura ca, impreuna, vom identifica cea mai buna solutie pentru a maximiza rentabilitatea afacerii.

Documente necesare in Faza 1:

Harta Google Earth sau KMZ; extras actualizat de carte funciara pentru informare si extras de plan cadastral;
Pret propus de catre Proprietar, negociabil, pentru contract de superficie pe o perioada de 2 (+1) + 35 + 5 ani
Conditii juridice ageate de catre Proprietar

Pentru orice detalii asteptam un email, va fi placerea noastra de a va raspunde.

Tudor Business Investments