Inchiriere Teren – Superficie Teren Parc Fotovoltaic : 3 HA – 500 HA | Cumpar Ferma Agricola – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

Avem Investitori din Romania si Europa care doresc sa investeasca in dezvoltarea si constructia de Parcuri Fotovoltaice.

Colaboram numai direct cu Proprietarii terenurilor!

Proprietarii vor negocia direct cu Investitorii!

Dezvoltator de proiect: dezvolta un proiect, obtine autorizatiile de functionare si cauta un cumparator pentru a vinde proiectul.

Investitor direct, in cazul nostru: dezvolta proiectul, obtine autorizatiile de functionare si construieste parcul fotovoltaic pentru el insusi. Devine furnizor de energie electrica prin forte proprii din punct de vedere logistic, tehnic si financiar.

Locatia: oriunde in Romania, exceptand judetul Constanta.

Suprafata Terenului – Avem 5 tipuri de Investitori

Cumulat cei cinci investitori cu care lucram concret in Romania au in portofoliu pe plan global 150 GW de ferme fotovoltaice/eoliene construite si, respectiv, in curs de obtinere a autorizatiilor.

Cerintele Investitorilor sunt urmatoarele:

3-7 HA localizate numai langa linia de medie tensiune de 20KV;
10-30 HA localizate numai langa o statie electrica sau la o distanta de maxim 4 km in functie de suprafata;
30-120 HA localizate langa statia electrica sau linia de inalta tensiune de 110KV sau la o distanta de maxim 5 km in functie de suprafata;
120 – 200 HA localizate langa statia electrica sau linia de inalta tensiune de 220KV sau la o distanta de maxim 5 km in functie de suprafata;
Minim 200 HA localizate langa statia electrica sau linia de inalta tensiune de 400KV sau la o distanta de maxim 5 km in functie de suprafata;

Pentru suprafetele mari, In cazuri speciale, pot fi acceptate si suprafete de minim 20 ha cu grad juridic de comasare de 100% situate in blocuri fizice apropiate astfel incat terenurile sa fie interconectate energetic.

Contract de Superficie 3+35 de ani: 1800 – 2500 euro/ha/an in functie de suprafata, situatia juridica si pozitionarea energetica a terenului.

Investitorul va suporta toate costurile pentru obtinerea autorizatiilor in vederea construirii si exploatarii unui parc fotovoltaic.

Conditie generala – Gradul juridic de comasare: 100%; sunt acceptate, dupa caz, si drumuri de exploatare intre blocurile fizice.

Situatia juridica a terenului:

Arabile, neproductive sau curti constructii, amplasate in intravilanul localitatilor;
Arabile productive/neproductive amplasate in extravilanul localitatilor (terenuri agricole categoria III-V);
Foste halde de steril, reziduri petroliere;
Foste cariere de piatra;
Lacuri naturale sau artificiale;
Livezi si vii conform titlului de proprietate;
Exclus licitatii.

Capacitatea instalata a parcului fotovoltaic va fi dimensionata in functie de urmatoarele:

– terenuri libere de sarcini si amplasate in proximitatea unei statii/retele electrice de 20KV, 110kV, 200KV sau 400KV in functie de suprafata totala a terenului/terenurilor;

dimensiunile terenurilor; orientarea (sud) si inclinarea terenului;
particularitatile de relief ale terenurilor (orientare spre sud, fara umbrire);
indicatorii urbanistici ai localitatii;
existenta unor drumuri de acces la terenuri, intabulate si libere de sarcini;
distanța fata de zonele inundabile;
distanta fata de padure (ca sa nu existe umbrirea);
distanta față de reteaua electrica;
distanta fata de siturile Natura 2000

Sunt necesare urmatoarele documente in Faza 1:

Harta Google Earth sau KMZ; daca aveti, nu este o cerinta obligatorie
Situatia juridica; extrasele de carte funciara actualizate; cerinta obligatorie – vom intra noi pe eTerra – OCPI si vom forma un KMZ
Pret de vanzare sau pret superficie/ha/an; dorim sa stim, normal, optiunile dumneavoastra

Proprietatea dumneavoastra va fi inchiriata (contract cu drept de superficie) numai in urmatoarele conditii:

tranzactia unui bun
drept deplin asupra proprietatii
Numai pentru un minim de 100 ha total suprafata (exemplu – 70 ha proprietate + 30 ha drept de posesie) acceptam si dreptul de posesie inscris in cartea funciara conform Legea 7/1996 republicata cu modificarile si completarile ulterioare)
liber de orice litigiu legal si financiar
liber de orice litigii tehnice

Definitia Contractului de constituie a dreptului de superficie:

Contractul prin care proprietarul terenului ii permite altei persoane sa construiasca pe terenul sau intelegand ca nu va deveni proprietar al constructiilor) reprezintă contractul de constituire a dreptului de superficie. Contractul se incheie in forma autentica la notar si este supus obligatoriu publicitătii imobiliare in cartea funciara (inscrierea in cartea funciara).
Superficia reprezintă un drept de proprietate asupra constructiilor sau oricaror altor lucrari efectuate pe terenul aflat in proprietatea altei persoane. Astfel, cel ce construiește (superficiar) este proprietar asupra constructiei edificate pe sau in subsolul terenului, fara a fi și proprietar al terenului, ci doar utilizator. Trebuie retinut ca fiecare dintre cei doi proprietari (al terenului și al constructiei) poate instraina proprietatea sa, fara acordul celuilalt, dar respectandu-i in continuare dreptul de proprietate.

Pentru orice detalii astept un email din partea Dumneavoastra.

Multumesc,

Ion Tudor – Investments Consultant