Avem Investitori la modul direct din Romania, Europa, Asia si S.U.A.

Terenuri Pentru Parc Fotovoltaic | Investitori Globali | Dezvoltare Durabila | Investitii in parcuri fotovoltaice |

Suprafata Terenului: 50-1000 ha

Contract de constituire a dreptului de superficie: 3+35+optional 5 ani sau 2+1 (+1)+30 ani (+5).

Valoarea Superficiei: 2000-2500 euro/ha/an.

Investitorul plateste valoarea superficiei la inceperea constructiei parcului fotovoltaic. Incepand cu al doilea an al platii superficiei, la pretul superficiei se adauga valoarea inflatiei in euro calculata de Banca Centrala Europeana.

Investitorul plateste anticipat valoarea superficiei anuale, in luna ianuarie pentru anul in curs.

Valoarea presuperficiei si superficiei/ha se formeaza in functie de suprafata terenului, pozitionarea energetica a terenului, accesul facil la structurile energetice, indici de risc si indici de rentabilitate in baza unui prestudiu de solutie, studiu de fezabilitate, rata de retur a investitiei, etc. Astfel vom avem un scoring (prag) de rentabilitate, semnam sau nu semnam contractul de constituire a dreptului de superficie! NOI nu ne pierdem timpul cu hartii!

Situatia juridica a terenului 50-1000 HA

– Arabile, neproductive sau curti constructii, amplasate in intravilanul localitatilor;

– Arabile productive/neproductive amplasate in extravilanul localitatilor; numai clasa de calitate III-V;

– Foste halde de steril, reziduri petroliere;

– Foste cariere de piatra;

– Terenuri viticole; terenuri pomicole; clasa de calitate III-V;

– obsti si composesorate minim 100 ha/locatie; pasuni in sistem dual si terenuri arabile categori III-V;

– Exclus terenuri care sunt situate in zona de risc a inundatiilor!

– Pentru pasuni in sistem dual, suprafata minima este de 100 ha, in functie de ce tip de retea de inalta tensiune exista in proximitate. Implementarea acestor proiecte nu doar ca sprijina utilizarea surselor de energie regenerabila, dar contribuie si la dezvoltarea economica a zonelor rurale, oferind oportunitati pentru investitii si inovatii in tehnologiile ecologice. De asemenea, parcurile fotovoltaice pot avea un impact pozitiv asupra mediului, prin reducerea emisiilor de carbon si promovarea unui stil de viata sustenabil in randul comunitatilor locale.

– Pentru lacuri se accepta suprafata de minim 100 ha cu grad juridic de comasare de 100%; de asemenea, este esential ca situatia juridica sa fie in conformitate cu reglementarile actuale, adica terenul de sub apa sa fie in proprietate privata, fara a fi in administrarea Agentiei Domeniilor Statului (ADS) sau inchiriat altor parti; acest lucru asigura o gestionare corecta si eficienta a resurselor acvatice, facilitand dezvoltarea unor proiecte durabile si ecologice in zona respectiva, care sa beneficieze atat comunitatea locala, cat si mediul inconjurator.

Exclus terenuri situate in siturile Natura 2000, care reprezinta zone de protectie speciala pentru biodiversitate, protejand specii rare de plante si animale, precum si ecosisteme unice. Aceste teritorii sunt esentiale pentru conservarea diversitatii biologice si ofera habitaturi valoroase, avand un rol important in mentinerea echilibrului ecologic al regiunilor respective. Activitatile de dezvoltare si utilizare a terenurilor in aceste zone sunt strict reglementate pentru a preveni degradarea mediului, asigurand astfel un viitor sustenabil pentru generatiile viitoare.

Informatii Generale

Investitorul va este un Partener de afaceri! Win-Win!

Intr-o lume in continua schimbare, colaborarea cu un investitor devine esentiala pentru succesul afacerii dumneavoastra viitoare, acea afacere pe care o veti dezvolta ca urmare a incasarii anuale a unei superficii consistente. Acest parteneriat nu este doar o simpla tranzactie financiara pe o perioada de 35 de ani, ci o oportunitate de a crea o relatie durabila si reciproc avantajoasa, in prezent si in viitor. Intr-un model câstig-câstig, atât investitorul, cât si dumneavoastra ca proprietar de teren, va puteti bucura de beneficii semnificative. Aceasta sinergie permite implementarea unor strategii inovatoare, facilitând nu doar cresterea financiara, ci si evolutia pe termen lung a ambelor parti implicate in proiectul fotovoltaic.

Fiti Cooperant! Ganditi si Actionati in Mod Pozitiv!

Angajati-va un avocat de specialitate sau discutati cu un notar in care aveti incredere pentru ca la acesta ati facut multe acte – mosteniri, alipiri, deslipiri de terenuri, etc.

Este esential ca partile sa manifeste un spirit de colaborare si deschidere pentru a facilita procesul de obtinere a autorizatiilor necesare. Aceasta cooperare nu doar ca va imbunatati eficienta gestionarii proiectelor, dar va consolida legaturile dintre parti, oferindu-va oportunitatea de a invata unii de la altii. Sprijinind eforturile Investitorului, va asigurati ca toate demersurile sunt bine fundamentate si ca veti contribui la crearea unui mediu mai propice pentru dezvoltarea si implementarea proiectului de parc fotovoltaic.

Aveti un interes comun pentru urmatorii 35 de ani!

Aceasta legatura va ofera oportunitati de colaborare si dezvoltare, contribuind la construirea unei relatii puternice si durabile, care poate influenta pozitiv atat prezentul cat si viitorul. Este important sa va concentrati asupra obiectivelor si valorilor comune, ceea ce o sa va permita sa depasiti obstacolele si sa va ajutati reciproc in realizarea aspiratiilor.

Retineti ca fiecare proiect fotovoltaic este unic si se bazeaza pe o serie de factori specifici. Este recomandat sa cautati sfatul specialistilor in domeniul energiei regenerabile si al afacerilor inainte de a initia negocierile cu investitorii.

Aveti in vedere ca acest raspuns ofera informatii generale si ca implementarea proiectelor de dezvoltare a parcurilor fotovoltaice necesita o analiza detaliata si personalizata.

Dezvoltarea si constructia de parcuri solare fotovoltaice de dimensiuni mari, de minim 50 de hectare, este un domeniu care a atras un interes crescut in ultima perioada.

Proprietarii terenurilor pretabile pentru dezvoltarea si constructia de parcuri fotovoltaice au posibilitatea de a negocia direct cu potentialii investitori.

Exista mai multi factori care pot influenta interesul investitorilor in dezvoltarea de parcuri fotovoltaice

Accesibilitatea si infrastructura: Investitorii ar putea sa considere in mod favorabil situarea strategica a terenului in apropierea infrastructurii existente, respectiv reteaua electrica si statia electrica, ceea ce ar putea reduce semnificativ costurile de conectare si operare. Aceste aspecte sunt esentiale pentru eficienta energetica a proiectului. De asemenea, accesul usor la drumurile principale poate facilita instalarea si intretinerea parcului fotovoltaic, asigurand astfel nu doar o logistica fluidă, ci si o eficienta operationala sporita pe termen lung. Un teren bine situat, insotit de infrastructura adecvata, poate spori atractivitatea pentru potentiali investitori, avand in vedere ca orice intarzieri in acces sau conectare pot afecta negativ rentabilitatea proiectului. Implementarea unor măsuri suplimentare de îmbunătățire a infrastructurii locale ar putea atrage si mai multi investitori, lucru care ar contribui la dezvoltarea economică a regiunii.

Potentialul energie regenerabile: Investitorii sunt, in general, interesati de terenurile pe care se pot dezvolta proiecte si construi parcuri fotovoltaice care vor produce o cantitate semnificativa de energie electrica regenerabila. În acest context, este crucial să evidențiați potențialul de producție și avantajele energetice ale terenului dumneavoastră, precum și capacitatea de a susține astfel de inițiative pe termen lung. De asemenea, analiza condițiilor climatice, a orientării terenului și a accesului la rețelele de distribuție electrice sunt aspecte esențiale care pot influența decizia investitorilor. O prezentare detaliată a acestor caracteristici va contribui la creșterea atractivității terenului și la consolidarea încrederii în viabilitatea proiectelor de energie regenerabilă pe care le propuneți.

Viabilitatea economica: Investitorii vor lua in considerare terenurile pretabile pentru dezvoltarea proiectelor care pot genera un randament financiar sustenabil pe termen lung, avand in vedere nu doar factorii economici, ci si aspectele de mediu si sociale. De asemenea, ei vor evalua potentialul de crestere al zonei, infrastructura existenta si politica locala, toate acestea fiind esentiale pentru a asigura un succes durabil al investitiilor. Este important ca investitorii sa examineze in detaliu regulamentele de urbanism si planificare, deoarece acestea pot influenta semnificativ viabilitatea proiectului. Analiza riscurilor asociate, precum fluctuatiile pietei si posibilele schimbari legislative, reprezinta un alt aspect crucial pe care investitorii trebuie sa-l aiba in vedere. In plus, colaborarea cu comunitatea locala si integrarea intereselor acestora in proiecte pot contribui la obtinerea unei acceptabilitati mai mari si a unui impact pozitiv asupra dezvoltarii regionale.

Reglementarile tehnice si juridice: Investitorii vor dori sa se asigure ca proiectul poate fi realizat in conformitate cu normele si reglementarile tehnice si juridice actuale, pentru a evita eventuale probleme legale sau financiare pe parcurs. Asigurati-va ca sunteti informati cu privire la aceste cerinte si ca aveti toata documentatia juridica pe intreg lantul juridic al proprietatii dumneavoastra. De asemenea, este crucial sa colaborati cu specialisti in domeniu, cum ar fi avocati si consultanti tehnici, pentru a naviga eficient si pentru a intelege acest labirint de reglementari si a asigura un proces de dezvoltare lin si conform cu toate legislatia in vigoare.

Asistenta in dezvoltare si mentenanta: Investitorii pot fi interesati si de o conduita cooperanta din partea proprietarilor de teren in timpul dezvoltarii si intretinerii parcului fotovoltaic. Fiind dispus sa oferiti sprijin in procesul de dezvoltare si detinere a parcului, puteti creste atractia pentru investitori, deoarece o colaborare stransa si transparenta nu numai ca faciliteaza implementarea proiectului, dar si consolideaza increderea dintre partile implicate. De asemenea, oferind asistenta in acest proces, puteti crea un mediu propice pentru inovatie si optimizare, ceea ce aduce beneficii pe termen lung, atat pentru investitori, cat si pentru comunitatea locala. Prin stabilirea unor canale de comunicare eficiente si a unui set de practici de lucru, veti putea aborda eventualele provocari si imbunatati performanta generala a parcului, atragand astfel mai multi investitori si crescandu-le increderea in dezvoltarea si constructia de parcuri fotovoltaice pe terenul dumneavoastra.

Reteta Pozitiva a Unei Colaborari Eficiente

Consta in crearea unui mediu propice comunicarii deschise, unde fiecare membru al echipei ( Proprietar – Consultant – Investitor) se simte valorizat si ascultat. Acest lucru poate fi realizat prin organizarea de intalniri periodice (video call online sau convorbiri telefonice clasice) care sa faciliteze schimbul de idei si feedback constructiv, dar si prin stabilirea unor obiective comune clare, stabilite concret in contractul de constituire a dreptului de superficie. O colaborare eficienta promoveaza nu doar cresterea productivitatii, ci si consolidarea relatiilor interumane, transformand o simpla echipa intr-o comunitate dinamica, capabila sa se adapteze la provocarile si schimbarile din mediul de lucru.

Simplu si La Obiect

Colaborarea cu noi vă oferă accesul gratuit la o rețea extinsă de investitori. Aceștia sunt mereu în căutare de oportunități viabile în sectorul energetic.

Investitorii nostri nu fac hartii si…vom vedea, fac proiecte fezabile (indici de risc si indici de rentabilitate in baza unui prestudiu de solutie, studiu de fezabilitate, rata de retur a investitiei, etc. ) si construiesc parcuri fotovoltaice la nivel global!

Investitorii asigura finantarea, dezvoltarea, constructia si operarea parcurilor fotovoltaice proprii!

Investitorii cu care lucram in Romania au in portofoliu pe plan global peste 200 GW de ferme fotovoltaice si eoliene construite si in curs de dezvoltare. Aceste proiecte includ atat instalatii deja functionale cat si proiecte aflate inca in fazele de planificare si constructie.

Proprietarul va negocia direct cu Investitorul, asistati si consiliati de Consultant.

Si Mai Clar

Investitorul se angajeaza prin contract sa achite toate si orice taxe si impozite rezultate ca urmare a amplasarii, racordarii si/sau punerii in functiune a panourilor solare fotovoltaice si a oricaror altor sisteme de producere de energie regenerabila, datorate pe perioada desfasurarii contractului, inclusiv dar fara a se limita la toate si orice taxe aferente autorizatiilor si/sau avizelor necesare pentru amplasarea, punerea in functiune sau exploatarea Parcului Fotovoltaic.

Capacitatea instalata a parcului fotovoltaic va fi dimensionata in functie de urmatoarele

terenuri libere de sarcini si amplasate in proximitatea unei statii electrice si/sau retele electrice de 110kV, 200KV sau 400KV in functie de suprafata totala a terenului/terenurilor; dimensiunile terenurilor; orientarea (sud) si inclinarea terenului; particularitatile de relief ale terenurilor (orientare spre sud, fara umbrire);

indicatorii urbanistici ai localitatii;

existenta unor drumuri de acces la terenuri, intabulate si libere de sarcini;

distanța fata de zonele inundabile;

distanta fata de padure (ca sa nu existe umbrirea);

distanta față de reteaua electrica de inalta tensiune;

distanta fata de siturile Natura 2000

Modalitatea de lucru

Etapa 1

Proprietar

Sunt necesare urmatoarele documente in Faza 1

Extrase de carte funciara recente pentru toate terenurile.

Documentația cadastrala actualizata pentru terenuri.

Toate documentele prin care proprietarii actuali ai terenurilor au dobandit titlul de proprietate asupra terenurilor (de exemplu, contracte de vanzare-cumparare, contracte de schimb, certificate de mostenitor, contracte de donatie, acte de dezlipire/alipire a terenurilor, etc.).

Certificatele fiscale recente care sa ateste ca nu exista obligații fiscale scadente si ca terenurile sunt inregistrate in mod corect și complet cu rolul fiscal al proprietarului.

Proprietatea dumneavoastra va fi inchiriata (contract de constituie a dreptului de superficie) numai in urmatoarele conditii:

tranzactia unui bun

drept deplin asupra proprietatii

liber de orice litigiu legal si financiar

liber de orice litigii tehnice

Consultant

Pregatirea ofertei Proprietarului din punct de vedere juridic, tehnic si energetic. Prezentarea ofertei Investitorilor. Alegerea Investitorului.

Inca de la inceput, vom identifica impreuna obiectivele si nevoile dumneavoastra, creand astfel o strategie personalizata care sa va poziționeze in avantaj pe piata. Vom analiza atent mediul de afaceri si concurenta, oferindu-va expertiza noastra pentru a va ghida prin deciziile critice si a va ajuta sa va diferentiati de restul.

Pe parcursul procesului de derulare a afacerii, vom fi alaturi de dumneavoastra pentru a va ghida prin diversele etape ale acesteia: de la identificarea si evaluarea investitorilor (cumparatorilor) pana la dezvoltarea planului de actiune concreta cu privire la implementarea masurilor strategice ale vanzarii. Vom lucra impreuna cu dumneavoastra pentru a identifica solutii si a va ajuta sa va adaptati la schimbarile in piata.

Vom asigura confidentialitatea tuturor informatiilor si vom lucra cu profesionalism si etica pentru a finaliza tranzactia afacerii dumneavoastra.

Etapa 2 – Investitor

Elaborarea studiului de oportunitate cu privire la evacuarea de putere in locatia respectiva, solutii de racordare si costul efectiv.

Studiu de fezabilitate a terenului din punct de vedere urbanistic pentru a construi un proiect fotovoltaic si potentialele riscuri majore pe care le poate intampina proiectul pe parcursul derularii contractului intre parti.

Investitor – Raspuns Pozitiv!

In conditiile in care vom avea intreaga documentatie juridica a terenului, ideal ar fi sa se semneze un contract de exclusivitate pentru o perioada de 3 luni de zile, in baza acestui contract se face LDD (due diligence juridic al proprietatii) si Investitorul va emite o Scrisoare de Garantie Bancara (banca recunoscuta la nivel international) pentru o valoare care sa acopere costurile notariale pentru semnarea contractului pentru Durata Initiala de 3 ani si valoarea presuperficiei pentru Anul 1.

Practic, acest contract denota Responsabilitate din partea ambelor Parti contractactante!

Raspuns Pozitiv LDD

Semnarea la notariat a contractului de constituire a dreptului de superficie pe o perioada de 3+35+5 ani; dupa Perioada Initiala de 3 ani, in care perioada Investitorul va obtine toate autorizatiile pentru proiectul parcului fotovoltaic, se va semna prelungirea contractului, Perioada Extinsa, pe 35+5 ani. Contractul final, Perioada Extinsa, poate fi semnat si inainte de expirarea termenului Perioadei Initiale daca sunt obtinute toate autorizatiile.

Pentru plata Presuperficiei din Anul 1 care corespunde cu data semnarii contractului, Investitorul va achita Proprietarului indemnizația pentru primul an in termen de 5 zile de la semnarea contractului si numai dupa ce se face dovada platii, se va putea proceda la notarea in cartea funciara; in caz de neachitare a indemnizației, notarea contractului nu va fi efectua de A.N.C.P.I. in cartile funciare.

Toate taxele si impozitele ce rezulta din primirea remuneratiei sau a oricaror altor sume, potrivit prezentului Contract, care ar trebui achitate de catre proprietar catre stat/terte persoane/ fizice/juridice/publice/private, vor fi suportate integral de catre Superficiar.

Definitia Contractului de constituie a dreptului de superficie

Contractul prin care proprietarul terenului ii permite altei persoane sa construiasca pe terenul sau (intelegand ca nu va deveni proprietar al constructiilor) reprezintă contractul de constituire a dreptului de superficie. Contractul se incheie in forma autentica la notar si este supus obligatoriu publicitătii imobiliare in cartea funciara (inscrierea in cartea funciara).

Superficia reprezintă un drept de proprietate asupra constructiilor sau oricaror altor lucrari efectuate pe terenul aflat in proprietatea altei persoane. Astfel, cel ce construiește (superficiar) este proprietar asupra constructiei edificate pe sau in subsolul terenului, fara a fi și proprietar al terenului, ci doar utilizator. Trebuie retinut ca fiecare dintre cei doi proprietari (al terenului și al constructiei) poate instraina proprietatea, raspectandu-se dreptul de proprietate.

Preconizam o explozie a acestor cazuri!

Suntem interesati sa fim contactati si de catre proprietarii de terenuri care au semnat contracte de constituire a dreptului de superficie in perioada anilor 2020-2023 in urmatoarele situatii:

in contract se stipuleaza un termen de reziliere a contractului de comun acord al partilor;
proprietarul are inserata in contract ideea ca poate rezilia unilateral contractul in cazul nerespectarii conditiilor contractuale de catre dezvoltatori sau investitori.

In contextul actual al pietei energetice, este crucial ca proprietarii de terenuri sa fie constienti de drepturile si optiunile lor legate de contractele de constituire a dreptului de superficie. Termenele de reziliere, fie ca sunt de comun acord, fie unilaterale, joaca un rol esential in protejarea intereselor proprietarilor. In cazul in care un dezvoltator sau un investitor nu respecta termenii contractuali, dreptul proprietarului de a rezilia contractul poate fi o salvare importanta.

De asemenea, consideram ca este benefic pentru ambele parti sa existe o colaborare transparenta si deschisa, care sa permita o discutare a oricaror probleme sau neintelegeri care ar putea aparea. Aceasta nu doar ca va reduce riscurile legate de eventuale litigii, dar va asigura si o dezvoltare armonioasa a proiectelor energetice.

Asadar, daca sunteti un proprietar de terenuri care se afla in aceste situatii mentionate, va incurajam sa luati legatura cu noi pentru a discuta despre modalitatile prin care putem colabora in identificarea celor mai bune solutii pentru protejarea drepturilor dumneavoastra.

Beneficii multiple ale colaborării noastre

1. Expertiza si know-how in domeniul energiei solare

Investitorii nostri au echipe de specialisti cu experienta in proiectarea si implementarea de parcuri fotovoltaice. Investitorii nostri se bazeaza pe cele mai recente tehnologii si metode eficiente pentru a obtine performante optime in generarea de energie solara.

2. Acces la Investitori

Datorita parteneriatului nostru cu peste 20 de investitori, suntem capabili sa gasim cel mai potrivit partener pentru dezvoltarea unui proiect energetic pe terenul dvs. Fiecare investitor are propriile cerinte si specificatii tehnice, iar noi putem asigura potrivirea ideala intre terenul dumneavoastra si Investitor.

3. Oportunitati de crestere a valorii terenurilor

Colaborand cu noi, aveti posibilitatea de a valorifica la maximum potentialul terenurilor dumneavoastra. Prin construirea unui parc fotovoltaic pe aceste terenuri, veti profita de generarea de energie verde si veti creste potentialul lor de dezvoltare si valoare pe termen lung.

4. Suport in toate etapele proiectului

Suntem alaturi de dumneavoastra pe parcursul intregului proces, de la analiza initiala a terenului si a cerintelor investitorilor si proprietarului, pana la implementarea proiectului si plata primei Indemnizatii.

Vom asigura o colaborare transparenta, bazata pe comunicare constanta si prioritizarea intereselor partilor contractante in mod echitabil.

5. Contributie la dezvoltarea durabila a comunitatii

Generarea de energie solara este o alternativa eco-friendly si sustenabila la sursele traditionale de energie. Prin construirea unui parc fotovoltaic, veti contribui la reducerea emisiilor de dioxid de carbon si la protectia mediului inconjurator. Astfel, veti sustine dezvoltarea durabila si veti avea un impact pozitiv asupra comunitatii locale.

Va multumesc pentru timpul acordat.

Ion Tudor – Investments Consultant