Avem Investitori la modul direct din Romania, Europa, Asia si S.U.A.

Terenuri Pentru Parc Fotovoltaic | Investitori Globali | Dezvoltare Durabila | Investitii in parcuri fotovoltaice |

Superficie Teren Parc Fotovoltaic

Suprafata Terenului: 50-1000 ha

Contract de constituire a dreptului de superficie

3+35+optional 5 ani sau 2+1 (+1)+30 ani (+5).

Valoarea Superficiei

2000-2500 euro/ha/an.

Investitorul plateste valoarea superficiei la inceperea constructiei parcului fotovoltaic. Incepand cu al doilea an al platii superficiei, pretul superficiei creste. Se adauga valoarea inflatiei in euro, calculata de Banca Centrala Europeana.

Investitorul plateste anticipat valoarea superficiei anuale, in luna ianuarie pentru anul in curs.

Se formează valoarea presuperficiei și superficiei/ha în funcție de suprafața terenului. Aceasta depinde de poziționarea energetică a terenului și accesul facil la structurile energetice. De asemenea, acoperă indicii de risc și de rentabilitate, bazându-se pe un prestudiu de soluție și studiu de fezabilitate. Rata de retur a investiției este, de asemenea, inclusă, etc. Astfel vom avem un scoring (prag) de rentabilitate, semnam sau nu semnam contractul de constituire a dreptului de superficie! NOI nu ne pierdem timpul cu hartii!

Situatia juridica a terenului 50-1000 HA

– Arabile, neproductive sau curti constructii, amplasate in intravilanul localitatilor;

– Arabile productive/neproductive amplasate in extravilanul localitatilor; numai clasa de calitate III-V;

– Foste halde de steril, reziduri petroliere;

– Foste cariere de piatra;

– Terenuri viticole; terenuri pomicole; clasa de calitate III-V;

– Exclus terenuri care sunt situate in zona de risc a inundatiilor!

– Pentru pasuni in sistem dual, suprafata minima este de 100 ha. Aceasta depinde de ce tip de retea de inalta tensiune exista in proximitate. Implementarea acestor proiecte sprijina utilizarea surselor de energie regenerabila. De asemenea, acestea contribuie la dezvoltarea economica a zonelor rurale. Proiectele ofera oportunitati pentru investitii si inovatii in tehnologiile ecologice. De asemenea, parcurile fotovoltaice pot avea un impact pozitiv asupra mediului. Ele reduc emisiile de carbon. Totodată, promovează un stil de viata sustenabil in randul comunitatilor locale.

– Pentru lacuri se accepta suprafata de minim 100 ha cu grad juridic de comasare de 100%. Este esential ca situatia juridica sa fie in conformitate cu reglementarile actuale. Terenul de sub apa trebuie sa fie in proprietate privata. Nu trebuie sa fie in administrarea Agentiei Domeniilor Statului (ADS). De asemenea, nu trebuie sa fie inchiriat altor parti. Acest lucru asigura o gestionare corecta si eficienta a resurselor acvatice. Acest lucru faciliteaza dezvoltarea unor proiecte durabile si ecologice in zona respectiva. Aceste proiecte ar trebui sa beneficieze atat comunitatea locala, cat si mediul inconjurator.

Exclus terenuri situate in siturile Natura 2000. Acestea reprezinta zone de protectie speciala pentru biodiversitate. Ele protejeaza specii rare de plante si animale, precum si ecosisteme unice. Aceste teritorii sunt esentiale pentru conservarea diversitatii biologice. Ele ofera habitaturi valoroase. Aceste habitate au un rol important in mentinerea echilibrului ecologic al regiunilor respective. Activitatile de dezvoltare si utilizare a terenurilor in aceste zone sunt strict reglementate. Regulamentele au rol de a preveni degradarea mediului. Astfel se asigura un viitor sustenabil pentru generatiile viitoare.

Informatii Generale

Investitorul va este un Partener de afaceri! Win-Win!

Intr-o lume in continua schimbare, colaborarea cu un investitor devine esentiala. Ea este cruciala pentru succesul afacerii dumneavoastra viitoare. Este acea afacere pe care o veti dezvolta ca urmare a incasarii anuale a unei superficii consistente. Acest parteneriat nu este doar o simpla tranzactie financiara pe o perioada de 35 de ani. Este o oportunitate de a crea o relatie durabila si reciproc avantajoasa, in prezent si in viitor. Intr-un model câstig-câstig, atât investitorul, cât si dumneavoastra ca proprietar de teren, va puteti bucura de beneficii semnificative. Aceasta sinergie permite implementarea unor strategii inovatoare. Ea faciliteaza nu doar cresterea financiara. De asemenea, contribuie la evolutia pe termen lung a ambelor parti implicate in proiectul fotovoltaic.

Fiti Cooperant! Ganditi si Actionati in Mod Pozitiv!

Angajați-vă un avocat de specialitate. Discutați cu un notar în care aveți încredere. La acesta ați făcut multe acte, cum ar fi moșteniri, alipiri, deslipiri de terenuri, etc.

Este esential ca partile sa manifeste un spirit de colaborare. De asemenea, trebuie sa fie deschise. Astfel se faciliteaza procesul de obtinere a autorizatiilor necesare. Aceasta cooperare va imbunatati eficienta gestionarii proiectelor. De asemenea, va consolida legaturile dintre parti. Aceasta va oferi oportunitatea de a invata unii de la altii. Sprijinirea eforturilor Investitorului este importanta. Asigurati-va ca toate demersurile sunt bine fundamentate. Veti contribui la crearea unui mediu propice. Acest mediu este necesar pentru dezvoltarea si implementarea proiectului de parc fotovoltaic.

Aveti un interes comun pentru urmatorii 35 de ani!

Aceasta legatura va ofera oportunitati de colaborare si dezvoltare. Aceasta contribuie la construirea unei relatii puternice si durabile. Aceasta relatie poate influenta pozitiv atat prezentul cat si viitorul. Este crucial sa va concentrati asupra obiectivelor comune. Acest focus va va permite sa depasiti obstacolele. De asemenea, va ajutati reciproc in realizarea aspiratiilor.

Retineti ca fiecare proiect fotovoltaic este unic si se bazeaza pe o serie de factori specifici. Este recomandat sa cautati sfatul specialistilor in domeniul energiei regenerabile si al afacerilor inainte de a initia negocierile cu investitorii.

Tineți cont că acest răspuns oferă informații generale. Implementarea proiectelor de dezvoltare a parcurilor fotovoltaice necesită o analiză detaliată și personalizată.

Dezvoltarea si constructia de parcuri solare fotovoltaice de dimensiuni mari, de minim 50 de hectare, este un domeniu interesant. Acesta a atras un interes crescut in ultima perioada.

Proprietarii terenurilor pretabile pentru dezvoltarea si constructia de parcuri fotovoltaice au posibilitatea de a negocia direct cu potentialii investitori.

Exista mai multi factori care pot influenta interesul investitorilor in dezvoltarea de parcuri fotovoltaice

Superficie Teren Parc Fotovoltaic — ***Inchiriere Teren Panouri Solare***

Accesibilitatea si infrastructura: Investitorii ar putea sa considere in mod favorabil situarea strategica a terenului in apropierea infrastructurii existente. Aceasta include reteaua electrica si statia electrica. Acest lucru ar putea reduce semnificativ costurile de conectare si operare. Aceste aspecte sunt esentiale pentru eficienta energetica a proiectului. De asemenea, accesul usor la drumurile principale poate facilita instalarea si intretinerea parcului fotovoltaic. Acest lucru asigura nu doar o logistica fluidă. De asemenea, duce la o eficienta operationala sporita pe termen lung. Un teren bine situat poate spori atractivitatea pentru potentiali investitori. Infrastructura adecvata joaca un rol important in aceasta privinta. Orice intarzieri in acces sau conectare pot afecta negativ rentabilitatea proiectului. Implementarea unor măsuri suplimentare pentru îmbunătățirea infrastructurii locale ar putea atrage si mai multi investitori. Aceasta ar contribui la dezvoltarea economică a regiunii.

Potentialul energie regenerabile

Investitorii sunt, in general, interesati de terenurile pe care se pot dezvolta proiecte. Pe aceste terenuri se pot construi parcuri fotovoltaice care vor produce o cantitate semnificativa de energie electrica regenerabila. În acest context, este crucial să evidențiați potențialul de producție și avantajele energetice ale terenului dumneavoastră. Este important să arătați capacitatea de a susține astfel de inițiative pe termen lung. De asemenea, analiza condițiilor climatice și a orientării terenului sunt esențiale. Accesul la rețelele de distribuție electrice este un alt aspect esențial. Toate acestea pot influența decizia investitorilor. O prezentare detaliată a acestor caracteristici va contribui la creșterea atractivității terenului. Aceasta va consolida încrederea în viabilitatea proiectelor de energie regenerabilă pe care le propuneți.

Viabilitatea economica

Investitorii vor lua in considerare terenurile pretabile pentru dezvoltarea proiectelor. Acestea pot genera un randament financiar sustenabil pe termen lung. Ei vor lua în calcul nu doar factorii economici. Aspectele de mediu și sociale sunt, de asemenea, importante. De asemenea, ei vor evalua potentialul de crestere al zonei. Vor analiza infrastructura existenta. Politica locala este esentiala pentru a asigura un succes durabil al investitiilor. Este important ca investitorii sa examineze in detaliu regulamentele de urbanism si planificare, deoarece acestea pot influenta semnificativ viabilitatea proiectului. Analiza riscurilor asociate este crucială. Aceste riscuri includ fluctuatiile pietei. De asemenea, posibilele schimbari legislative trebuie considerate. Analiza riscurilor asociate este crucială. Aceste riscuri includ fluctuatiile pietei. De asemenea, posibilele schimbari legislative trebuie considerate. In plus, colaborati cu comunitatea locala. Integrand interesele acestora in proiecte, puteti obtine o acceptabilitate mai mare. Aceasta abordare are un impact pozitiv asupra dezvoltarii regionale.

Reglementarile tehnice si juridice

Investitorii vor dori sa se asigure. Proiectul trebuie realizat in conformitate cu normele si reglementarile tehnice si juridice actuale. Acest lucru este necesar pentru a evita eventuale probleme legale sau financiare pe parcurs. Asigurati-va ca sunteti informati cu privire la aceste cerinte. De asemenea, aveti toata documentatia juridica pentru intregul lant juridic al proprietatii dumneavoastra. De asemenea, este crucial sa colaborati cu specialisti in domeniu, cum ar fi avocati si consultanti tehnici. Acestia va pot ajuta sa navigati eficient si sa intelegeti acest labirint de reglementari. Astfel, veti asigura un proces de dezvoltare lin si conform cu toata legislatia in vigoare.

Asistenta in dezvoltare si mentenanta

Investitorii pot fi interesati si de o conduita cooperanta din partea proprietarilor de teren. Acest lucru este important in timpul dezvoltarii si intretinerii parcului fotovoltaic. Fiind dispus sa oferiti sprijin in procesul de dezvoltare si detinere a parcului, puteti creste atractia pentru investitori. O colaborare stransa si transparenta nu numai ca faciliteaza implementarea proiectului, dar si consolideaza increderea dintre partile implicate. De asemenea, oferind asistenta in acest proces, puteti crea un mediu propice pentru inovatie. Acest lucru conduce la optimizare, ceea ce aduce beneficii pe termen lung. Aceste beneficii sunt atat pentru investitori, cat si pentru comunitatea locala. Prin stabilirea unor canale de comunicare eficiente, veti putea aborda eventualele provocari. Un set de practici de lucru imbunatateste performanta generala a parcului. Astfel, atrageti mai multi investitori si le cresteti increderea in dezvoltarea si constructia de parcuri fotovoltaice pe terenul dumneavoastra.

Reteta Pozitiva a Unei Colaborari Eficiente

Consta in crearea unui mediu propice comunicarii deschise. Fiecare membru al echipei (Proprietar – Consultant – Investitor) se simte valorizat si ascultat. Acest lucru poate fi realizat prin organizarea de intalniri periodice (video call online sau convorbiri telefonice clasice). Aceste intalniri faciliteaza schimbul de idei si feedback constructiv. De asemenea, trebuie stabilite obiective comune clare in contractul de constituire a dreptului de superficie. O colaborare eficienta promoveaza cresterea productivitatii. Aceasta promoveaza si consolidarea relatiilor interumane. O simpla echipa se transforma intr-o comunitate dinamica. Comunitatea devine capabila sa se adapteze la provocarile si schimbarile din mediul de lucru.

Simplu si La Obiect

Colaborarea cu noi vă oferă accesul gratuit la o rețea extinsă de investitori. Aceștia sunt mereu în căutare de oportunități viabile în sectorul energetic.

Investitorii nostri nu fac hartii si…vom vedea, fac proiecte fezabile (indici de risc si indici de rentabilitate in baza unui prestudiu de solutie, studiu de fezabilitate, rata de retur a investitiei, etc. ) si construiesc parcuri fotovoltaice la nivel global!

Investitorii asigura finantarea, dezvoltarea, constructia si operarea parcurilor fotovoltaice proprii!

Investitorii cu care lucrăm în România au în portofoliu pe plan global peste 200 GW de ferme fotovoltaice. De asemenea, au și parcuri eoliene construite și în curs de dezvoltare. Aceste proiecte includ atât instalații deja funcționale cât și proiecte aflate încă în fazele de planificare și construcție.

Proprietarul va negocia direct cu Investitorul, asistati si consiliati de Consultant.

Si Mai Clar

Investitorul se angajeaza prin contract sa achite toate taxele si impozitele rezultate ca urmare a amplasarii panourilor solare fotovoltaice. Acestea includ orice taxe suplimentare. Se angajeaza sa achite taxele rezultate din racordarea si punerea in functiune a acestora. Aceasta obligatie se extinde la oricare alte sisteme de producere de energie regenerabila, datorate pe perioada desfasurarii contractului. Aceasta include toate si orice taxe aferente autorizatiilor si/sau avizelor necesare. Acestea sunt necesare pentru amplasarea, punerea in functiune sau exploatarea Parcului Fotovoltaic.

Capacitatea instalata a parcului fotovoltaic va fi dimensionata in functie de urmatoarele

terenuri libere de sarcini si amplasate in proximitatea unei statii electrice si/sau retele electrice de 110kV, 200KV sau 400KV in functie de suprafata totala a terenului/terenurilor; dimensiunile terenurilor; orientarea (sud) si inclinarea terenului; particularitatile de relief ale terenurilor (orientare spre sud, fara umbrire);

indicatorii urbanistici ai localitatii;

existenta unor drumuri de acces la terenuri, intabulate si libere de sarcini;

distanța fata de zonele inundabile;

distanta fata de padure (ca sa nu existe umbrirea);

distanta față de reteaua electrica de inalta tensiune;

distanta fata de siturile Natura 2000

Modalitatea de lucru

Etapa 1

Proprietar

Sunt necesare urmatoarele documente in Faza 1

Extrase de carte funciara recente pentru toate terenurile.

Documentația cadastrala actualizata pentru terenuri.

Toate documentele prin care proprietarii actuali ai terenurilor au dobandit titlul de proprietate asupra terenurilor (de exemplu, contracte de vanzare-cumparare, contracte de schimb, certificate de mostenitor, contracte de donatie, acte de dezlipire/alipire a terenurilor, etc.).

Certificatele fiscale recente sunt necesare. Ele trebuie să ateste că nu există obligații fiscale scadente. De asemenea, trebuie să confirme că terenurile sunt înregistrate corect și complet cu rolul fiscal al proprietarului.

Proprietatea dumneavoastra va fi inchiriata (contract de constituie a dreptului de superficie) numai in urmatoarele conditii:

tranzactia unui bun

drept deplin asupra proprietatii

liber de orice litigiu legal si financiar

liber de orice litigii tehnice

Consultant

Pregatirea ofertei Proprietarului din punct de vedere juridic, tehnic si energetic. Prezentarea ofertei Investitorilor. Alegerea Investitorului.

Inca de la inceput, vom identifica impreuna obiectivele si nevoile dumneavoastra. Astfel, vom crea o strategie personalizata care sa va poziționeze in avantaj pe piata. Vom analiza atent mediul de afaceri si concurenta. Va vom oferi expertiza noastra pentru a va ghida prin deciziile critice. De asemenea, va vom ajuta sa va diferentiati de restul.

Pe parcursul procesului de derulare a afacerii, vom fi alaturi de dumneavoastra. Va vom ghida prin diversele etape ale acesteia. Vom incepe cu identificarea si evaluarea investitorilor (cumparatorilor). De asemenea, vom dezvolta planul de actiune concreta cu privire la implementarea masurilor strategice ale vanzarii. Vom lucra impreuna cu dumneavoastra pentru a identifica solutii si a va ajuta sa va adaptati la schimbarile in piata.

Vom asigura confidentialitatea tuturor informatiilor si vom lucra cu profesionalism si etica pentru a finaliza tranzactia afacerii dumneavoastra.

Etapa 2 – Investitor

Elaborarea studiului de oportunitate cu privire la evacuarea de putere in locatia respectiva, solutii de racordare si costul efectiv.

Studiu de fezabilitate a terenului din punct de vedere urbanistic pentru a construi un proiect fotovoltaic si potentialele riscuri majore pe care le poate intampina proiectul pe parcursul derularii contractului intre parti.

Investitor – Raspuns Pozitiv!

In conditiile in care vom avea intreaga documentatie juridica a terenului, ideal ar fi sa se semneze un contract de exclusivitate pentru o perioada de 3 luni de zile, in baza acestui contract se face LDD (due diligence juridic al proprietatii) si Investitorul va emite o Scrisoare de Garantie Bancara (banca recunoscuta la nivel international) pentru o valoare care sa acopere costurile notariale pentru semnarea contractului pentru Durata Initiala de 3 ani si valoarea presuperficiei pentru Anul 1.

Practic, acest contract denota Responsabilitate din partea ambelor Parti contractactante!

Raspuns Pozitiv LDD

Semnarea la notariat a contractului de constituire a dreptului de superficie pe o perioada de 3+35+5 ani; dupa Perioada Initiala de 3 ani, in care perioada Investitorul va obtine toate autorizatiile pentru proiectul parcului fotovoltaic, se va semna prelungirea contractului, Perioada Extinsa, pe 35+5 ani. Contractul final, Perioada Extinsa, poate fi semnat si inainte de expirarea termenului Perioadei Initiale daca sunt obtinute toate autorizatiile.

Pentru plata Presuperficiei din Anul 1 care corespunde cu data semnarii contractului, Investitorul va achita Proprietarului indemnizația pentru primul an in termen de 5 zile de la semnarea contractului si numai dupa ce se face dovada platii, se va putea proceda la notarea in cartea funciara; in caz de neachitare a indemnizației, notarea contractului nu va fi efectua de A.N.C.P.I. in cartile funciare.

Toate taxele si impozitele ce rezulta din primirea remuneratiei sau a oricaror altor sume, potrivit prezentului Contract, care ar trebui achitate de catre proprietar catre stat/terte persoane/ fizice/juridice/publice/private, vor fi suportate integral de catre Superficiar.

Definitia Contractului de constituie a dreptului de superficie

Contractul prin care proprietarul terenului ii permite altei persoane sa construiasca pe terenul sau (intelegand ca nu va deveni proprietar al constructiilor) reprezintă contractul de constituire a dreptului de superficie. Contractul se incheie in forma autentica la notar si este supus obligatoriu publicitătii imobiliare in cartea funciara (inscrierea in cartea funciara).

Superficia reprezintă un drept de proprietate asupra constructiilor sau oricaror altor lucrari efectuate pe terenul aflat in proprietatea altei persoane. Astfel, cel ce construiește (superficiar) este proprietar asupra constructiei edificate pe sau in subsolul terenului, fara a fi și proprietar al terenului, ci doar utilizator. Trebuie retinut ca fiecare dintre cei doi proprietari (al terenului și al constructiei) poate instraina proprietatea, raspectandu-se dreptul de proprietate.

Preconizam o explozie a acestor cazuri!

Suntem interesati sa fim contactati si de catre proprietarii de terenuri care au semnat contracte de constituire a dreptului de superficie in perioada anilor 2020-2023 in urmatoarele situatii:

in contract se stipuleaza un termen de reziliere a contractului de comun acord al partilor;
proprietarul are inserata in contract ideea ca poate rezilia unilateral contractul in cazul nerespectarii conditiilor contractuale de catre dezvoltatori sau investitori.

In contextul actual al pietei energetice, este crucial ca proprietarii de terenuri sa fie constienti de drepturile si optiunile lor legate de contractele de constituire a dreptului de superficie. Termenele de reziliere, fie ca sunt de comun acord, fie unilaterale, joaca un rol esential in protejarea intereselor proprietarilor. In cazul in care un dezvoltator sau un investitor nu respecta termenii contractuali, dreptul proprietarului de a rezilia contractul poate fi o salvare importanta.

De asemenea, consideram ca este benefic pentru ambele parti sa existe o colaborare transparenta si deschisa, care sa permita o discutare a oricaror probleme sau neintelegeri care ar putea aparea. Aceasta nu doar ca va reduce riscurile legate de eventuale litigii, dar va asigura si o dezvoltare armonioasa a proiectelor energetice.

Asadar, daca sunteti un proprietar de terenuri care se afla in aceste situatii mentionate, va incurajam sa luati legatura cu noi pentru a discuta despre modalitatile prin care putem colabora in identificarea celor mai bune solutii pentru protejarea drepturilor dumneavoastra.

Beneficii multiple ale colaborării noastre

1. Expertiza si know-how in domeniul energiei solare

Investitorii nostri au echipe de specialisti cu experienta in proiectarea si implementarea de parcuri fotovoltaice. Investitorii nostri se bazeaza pe cele mai recente tehnologii si metode eficiente pentru a obtine performante optime in generarea de energie solara.

2. Acces la Investitori

Datorita parteneriatului nostru cu peste 20 de investitori, suntem capabili sa gasim cel mai potrivit partener pentru dezvoltarea unui proiect energetic pe terenul dvs. Fiecare investitor are propriile cerinte si specificatii tehnice, iar noi putem asigura potrivirea ideala intre terenul dumneavoastra si Investitor.

3. Oportunitati de crestere a valorii terenurilor

Colaborand cu noi, aveti posibilitatea de a valorifica la maximum potentialul terenurilor dumneavoastra. Prin construirea unui parc fotovoltaic pe aceste terenuri, veti profita de generarea de energie verde si veti creste potentialul lor de dezvoltare si valoare pe termen lung.

4. Suport in toate etapele proiectului

Suntem alaturi de dumneavoastra pe parcursul intregului proces, de la analiza initiala a terenului si a cerintelor investitorilor si proprietarului, pana la implementarea proiectului si plata primei Indemnizatii.

Vom asigura o colaborare transparenta, bazata pe comunicare constanta si prioritizarea intereselor partilor contractante in mod echitabil.

5. Contributie la dezvoltarea durabila a comunitatii

Generarea de energie solara este o alternativa eco-friendly si sustenabila la sursele traditionale de energie. Prin construirea unui parc fotovoltaic, veti contribui la reducerea emisiilor de dioxid de carbon si la protectia mediului inconjurator. Astfel, veti sustine dezvoltarea durabila si veti avea un impact pozitiv asupra comunitatii locale.

Va multumesc pentru timpul acordat.

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@investmentsinromania.eu

www.investmentsinromania.eu

Cumpar Ferma – Cumpar Teren Agricol – Superficie Teren Parc Fotovoltaic – Superficie Teren Parc Eolian

Superficie Teren pentru Parc Fotovoltaic – Ghid pentru Proprietari