cumpar ferma

Cumpar Ferma Agricola – Cumpar Teren Agricol – Judetul Bihor


Cumpar teren agricol in proprietate minim 1000 HA sau cumpar ferma agricola la cheie.

cumpar ferma agricola
cumpar teren agricol Bihor

Suprafata totala : minim 1000 hectare, se doreste infiintarea unei ferme agricole.

Destinatia terenului agricol: agricultura

Situatia juridica :

  1. teren agricol in proprietate
  2. teren agricol in arenda
  3. ferma agricola la cheie

Pret de cumparare : in functie de zona, calitatea pedologica si agrochimica a terenului agricol, situatia juridica si gradul juridic de comasare.

Analizand informatiile cerute de clientii cumparatori, am ajuns la concluzia ca dosarul de prezentare teren agricol/ferma agricola trebuie sa contina:

  • Harta cadastrala hasurata, teren agricol ca drept de folosinta; suprafata lucrata pe fiecare sola in parte; distanta agricola intre sole
  • Harta cadastrala hasurata din punct de vedere juridic conform contractelor de proprietate/arenda
  • Declaratie suprafata APIA
  • Harti APIA
  • Dupa caz, incadrarea juridica a terenului conform titlu de proprietate, exemplu : teren arabil, teren pentru vita de vie, pasuni, etc.
  • Numarul contractelor de arenda; numarul proprietarilor cu suprafata de minim 30 ha
  • Aveti vecini sau in apropriere sunt agricultori cu suprafete de minim 300 ha ?
  • Exista posibilitatea de cumparare si arendare in continuare de terenuri agricole ? Ce suprafata preconizati ?
  • Care este pretul arendei/ha in cadrul afacerii dumneavoastra?
  • Care este pretul arendei/ha in zona?
  • Care este pretul de cumparare a terenului agricol in proprietate direct de la primul proprietar?
  • Daca exista sistem de irigatii, functional, nefunctional; suprafata irigata; modalitatea tehnica de irigare. Irigatiile – treapta de pompare a apei
  • Balanta contabila detaliata a mijloacelor fixe, anul de fabricatie al utilajelor, suprafata construita/utila a cladirilor si utilitatea acestora, etc.
  • Structura culturilor pentru ultimii trei ani si productiile realizate/ha
  • Analize de sol (studiu pedologic si agrochimic)
  • Situatia contabila a creditelor bancare
  • Situatia contabila a leasingurilor
  • Profitul estimat cu credite; profitul estimat fara credite; rata de profitabilitate%/an; rata profitului net%/an
  • Pret/ha pentru teren agricol in proprietate si pret/ha pentru teren agricol in arenda; pretul/ha pentru terenul agricol in arenda se calculeaza pentru o perioada standard de 10 ani activi
  • Pret de vanzare pentru mijloace fixe, astfel:
  • Pret baza agricola: teren intravilan, cladiri administrative, silozuri, magazie cereale, etc.
  • Parc auto/agricol
  • Date legislative cu privire la vanzarea afacerii agricole – cesiune parti sociale, vanzare activ, combinat
  • Fotografii de prezentare a afacerii

Multumesc respectuos,

Cumpar Ferma | Cumpar Ferma Agricola | Cumpar Teren Agricol

cumpar terenuri
cumpar terenuri agricole

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@investmentsinromania.eu

www.investmentsinromania.eu

cumpar teren agricol
cumpar ferma agricola
Cumpar/Superficie  Teren  minim 30 HA  Pretabil Parc Fotovoltaic

Distinsi Parteneri,

Avem Investitori din Romania si Europa care doresc sa investeasca in dezvoltarea si constructia de Parcuri Fotovoltaice.

In baza Legii nr. 254/2022 pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu excepția terenurilor având categoria de folosință arabil, pasunea se poate utiliza în sistem dual atât pentru producția agricolă, cât și pentru producerea de energie electrică din surse regenerabile, astfel, in caz de superficie, aveti o plus valoare adaugata la pasuni.

superficie teren
cumpar teren

Nu suntem intermediari. Nu suntem dezvoltatori. Suntem in contact direct cu investitorii. Nu percepem comision, onorariu, etc., de la proprietarul terenului.

Investitorul va suporta toate costurile pentru obtinerea autorizatiilor in vederea construirii si exploatarii unui parc solar.

Locatia : oriunde in Romania.

  • 30-50 ha pentru pasuni, vii si livezi
  • minim 40 ha pentru terenuri agricole
  • libere de sarcini si amplasate in proximitatea unei statii/retele electrice de 110 kV.

In cazuri speciale pot fi acceptate si suprafete de minim 20 ha situate in blocuri fizice apropiate astfel incat terenurile sa fie interconectate energetic.

Total suprafata vizata: 5000 HA in diverse locatii

Gradul juridic de comasare: 100%; incepand cu 50 ha sunt acceptate si drumuri de exploatare intre blocurile fizice.

Situatia juridica a terenului:

  • Arabile, neproductive sau curti constructii, amplasate in intravilanul localitatilor;
  • Arabile neproductive amplasate in extravilanul localitatilor (terenuri agricole categoria III-IV); 
  • Foste halde de steril, reziduri petroliere, etc.
  • Alte tipuri de terenuri
  • Pasuni, vii si livezi

Distanta recomandata dintre terenuri si punctele de racordare (statii de transformare 20/110 kV, LEA 110 kV) trebuie sa fie de cca 1 km/10 MW (10 HA) putere instalata.

Capacitatea instalata a centralei electrice va fi dimensionata in functie de urmatoarele:

  • terenuri libere de sarcini si amplasate in proximitatea unei statii/retele electrice de 110 kV, etc. in functie de suprafata totala a terenului/terenurilor;
  • dimensiunile terenurilor; orientarea (sud) si inclinarea terenului;
  • particularitatile de relief ale terenurilor (orientare spre sud, fara umbrire);
  • indicatorii urbanistici ai localitatii;
  • existenta unor drumuri de acces la terenuri, intabulate si libere de sarcini;
  • distanța fata de zonele inundabile;
  • distanta fata de padure (ca sa nu existe umbrirea);
  • distanta față de reteaua electrica nationala;
  • distanta fata de siturile Natura 2000

Documente necesare in Faza 1:

  • Denumirea locatiei terenului
  • Harta Google Earth sau numar carte funciara&dosar cadastral pentru identificarea terenului la OCPI (eTerra); numere actualizate
  • Situatia juridica
  • Pret propus de catre Proprietar, negociabil, pentru contract de vanzare-cumparare sau contract de superficie pe o perioada de 2+30-50 de ani.

Pentru detalii suplimentare va stau la dispozitie. 

Multumesc,

Ion Tudor – Investments Consultant

cumpar ferma agricola
cumpar ferma

Mobile: +40 734.845.159

contact@investmentsinromania.eu

www.investmentsinromania.eu

 

Un gând despre „Cumpar Ferma Agricola – Cumpar Teren Agricol – Judetul Bihor”

Comentariile sunt închise.